Giả sử anh chị có một căn nhà phố 4 tầng (trệt + 3 lầu), ngang 4 m, dài 16 m, đang xây thô xong và cần chốt chi phí cửa nhôm kính nhà phố để cân đối ngân sách hoàn thiện. Thay vì đưa một con số chung chung, bài này làm hẳn một bài toán dự toán minh họa: liệt kê từng ô cửa theo tầng, nhân khối lượng với đơn giá, rồi đưa ra ba phương án tiết kiệm, cân bằng và cao cấp. Anh chị chỉ cần thay kích thước nhà mình vào là có con số gần đúng.
Lưu ý: đây là ví dụ minh họa với kích thước giả định. Mỗi căn nhà có số ô cửa và kích thước khác nhau; giá chốt luôn dựa trên số đo thực tế.
Bước 1: Liệt kê từng ô cửa theo tầng
Đầu tiên lấy bản vẽ kiến trúc hoặc đi một vòng nhà, ghi lại mọi ô cửa, kích thước rộng × cao và số lượng. Nhà phố 4 m ngang ở TP.HCM thường có bố trí như sau:
| Tầng | Ô cửa | Kích thước | SL | Khối lượng |
|---|---|---|---|---|
| Trệt | Cửa chính mặt tiền (lùa 4 cánh) | 3,6 × 2,8 m | 1 | 10,08 m² |
| Trệt | Vách kính ngăn bếp | 3 × 2,6 m | 1 | 7,8 m² |
| Trệt | Cửa sổ sau nhà | 1,2 × 1,2 m | 1 | 1,44 m² |
| Lầu 1 | Cửa đi ban công trước | 2,4 × 2,6 m | 1 | 6,24 m² |
| Lầu 1 | Cửa sổ phòng ngủ | 1,4 × 1,4 m | 2 | 3,92 m² |
| Lầu 1 | Cửa đi WC | 0,7 × 2,1 m | 1 | 1,47 m² |
| Lầu 2 | Cửa đi ban công trước | 2,4 × 2,6 m | 1 | 6,24 m² |
| Lầu 2 | Cửa sổ phòng ngủ | 1,4 × 1,4 m | 2 | 3,92 m² |
| Lầu 2 | Cửa đi WC | 0,7 × 2,1 m | 1 | 1,47 m² |
| Lầu 3 | Cửa đi sân thượng | 1,8 × 2,4 m | 1 | 4,32 m² |
| Lầu 3 | Cửa sổ phòng thờ | 1,2 × 1,4 m | 1 | 1,68 m² |
| Lầu 3 | Lan can kính sân thượng (mét dài) | 4 m dài | 1 | 4 m |
Cộng lại: cửa lùa mặt tiền 10,08 m²; vách kính 7,8 m²; các cửa đi ban công, sân thượng 16,8 m²; cửa sổ 10,96 m²; cửa WC 2,94 m²; lan can kính 4 mét dài. Cửa đi bên trong phòng ngủ thường làm cửa gỗ hoặc nhựa nên không tính ở đây.
Bước 2: Ghép đơn giá theo từng phương án
Chúng tôi dùng bảng giá tham khảo hiện hành của xưởng Đức Mạnh (đã gồm lắp đặt nội thành, chưa VAT) và lấy giá giữa khoảng cho từng hạng mục. Bảng giá đầy đủ có trong bài báo giá cửa nhôm kính giá rẻ theo m².
Phương án A – Tiết kiệm
Dùng hệ 55 kính dán 6,38 ly cho cửa sổ, cửa WC; Xingfa Việt Nam cho cửa đi ban công; cửa lùa hệ 93 cho mặt tiền. Đây là cấu hình nhiều chủ nhà chọn khi nhà để ở hoặc cho thuê, vẫn đủ an toàn và bền nếu gia công chuẩn.
Phương án B – Cân bằng
Toàn bộ cửa đi, cửa sổ dùng Xingfa Việt Nam kính cường lực 8 ly; cửa lùa hệ 93 mặt tiền; lan can kính 12 ly. Đây là cấu hình chúng tôi hay khuyên cho nhà phố ở lâu dài.
Phương án C – Cao cấp
Xingfa nhập khẩu cho cửa đi ban công và cửa sổ mặt tiền; cửa lùa hệ 93 thanh dày, phụ kiện cao cấp; lan can kính 12 ly. Phù hợp nhà mặt tiền đường lớn, gió mạnh, hoặc gia chủ muốn bền và êm nhất.
Bước 3: Bảng dự toán chi phí cửa nhôm kính nhà phố theo ba phương án
| Nhóm hạng mục | Khối lượng | A – Tiết kiệm | B – Cân bằng | C – Cao cấp |
|---|---|---|---|---|
| Cửa lùa mặt tiền | 10,08 m² | hệ 93 @1.900.000 = 19,15 tr | hệ 93 @2.250.000 = 22,68 tr | hệ 93 @2.600.000 = 26,21 tr |
| Vách kính ngăn bếp | 7,8 m² | @550.000 = 4,29 tr | @650.000 = 5,07 tr | @750.000 = 5,85 tr |
| Cửa đi ban công, sân thượng | 16,8 m² | Xingfa VN @1.700.000 = 28,56 tr | Xingfa VN @2.000.000 = 33,6 tr | Xingfa NK @2.800.000 = 47,04 tr |
| Cửa sổ | 10,96 m² | hệ 55 @1.450.000 = 15,89 tr | Xingfa VN @2.000.000 = 21,92 tr | Xingfa NK @2.800.000 = 30,69 tr |
| Cửa WC | 2,94 m² | hệ 55 @1.450.000 = 4,26 tr | hệ 55 @1.650.000 = 4,85 tr | Xingfa VN @2.000.000 = 5,88 tr |
| Lan can kính sân thượng | 4 m dài | @1.300.000 = 5,2 tr | @1.600.000 = 6,4 tr | @1.900.000 = 7,6 tr |
| Tổng tham khảo | ≈ 77,4 triệu | ≈ 94,5 triệu | ≈ 123,3 triệu |
Chưa gồm VAT, phụ kiện nâng cấp (khóa vân tay, tay nắm đặc biệt) và các khoản xây dựng nếu ô tường phải sửa. Những khoản có thể phát sinh thêm được liệt kê trong bài 7 khoản chi phí ẩn khi làm cửa nhôm kính.
Đọc bảng dự toán thế nào cho đúng
Nhìn vào bảng, chênh lệch giữa phương án A và C gần 50 triệu, nhưng phần lớn đến từ hai dòng: cửa đi ban công và cửa sổ khi chuyển sang Xingfa nhập khẩu. Cửa lùa mặt tiền và vách kính gần như không đổi nhiều giữa các phương án. Điều đó gợi ý một cách làm thông minh: không cần chọn một phương án cho cả nhà, mà có thể trộn.
- Mặt tiền đón gió và nắng: dùng cấu hình cao hơn (B hoặc C).
- Cửa sổ phía sau, cửa sổ giếng trời, cửa WC: dùng cấu hình A là đủ.
- Lan can kính: không nên hạ độ dày kính để tiết kiệm; chênh lệch giữa các mức chủ yếu nằm ở trụ, kẹp và tay vịn.
Với ví dụ trên, phương án trộn (mặt tiền theo C, phía sau theo A) rơi vào khoảng 95–105 triệu tùy cách chia, tức là gần mức cân bằng nhưng mặt tiền được dùng vật tư tốt nhất.
Những biến số làm con số của nhà anh chị khác ví dụ
- Số ô cửa sổ hông nhà. Nhà góc hoặc nhà có hông thoáng sẽ nhiều cửa sổ hơn, khối lượng có thể tăng 30–50%.
- Chiều cao tầng. Tầng trệt cao 4 m trở lên thường làm thêm ô fix phía trên cửa chính, tăng diện tích.
- Kiểu mở. Cửa xếp trượt nhiều cánh cho mặt tiền đắt hơn cửa lùa do nhiều phụ kiện hơn.
- Loại kính. Mặt tiền hướng Tây nếu dùng kính Low-E hoặc kính hộp sẽ đội giá phần kính.
- Độ dày thanh. Cửa đi lớn nên dùng thanh 2,0 mm; chi tiết trong bài độ dày thanh nhôm cho cửa đi, cửa sổ.
Thắc mắc thường gặp khi dự toán nhà phố
Nên làm cửa nhôm lúc nào trong tiến độ xây nhà?
Thường đo sau khi trát tường xong, lắp sau khi sơn lót và trước khi sơn hoàn thiện. Đo quá sớm khi tường chưa trát dễ bị lệch kích thước.
Bao lâu thì xong cả nhà 4 tầng?
Với khối lượng như ví dụ, xưởng Đức Mạnh cần khoảng 5–7 ngày làm việc để sản xuất và lắp đặt sau khi chốt bản vẽ.
Có chia đợt thanh toán được không?
Được, thanh toán theo tiến độ: cọc khi chốt, trả tiếp khi giao hàng và phần cuối sau nghiệm thu. Xem chính sách thanh toán.
Tự làm dự toán cho nhà mình
Anh chị có thể chép bảng khối lượng ở trên, thay bằng kích thước nhà mình, nhân với đơn giá giữa khoảng và cộng thêm khoảng 5–10% dự phòng cho phụ kiện và phát sinh. Con số đó đủ tốt để làm việc với ngân hàng hay chốt ngân sách hoàn thiện. Nếu có bản vẽ kiến trúc, cứ gửi cho Đức Mạnh qua hotline 0909 462 189; chúng tôi bóc khối lượng và báo giá chi tiết từng ô cửa theo cả ba phương án để anh chị so sánh, hoàn toàn miễn phí. Muốn xem thêm các mẫu đã làm, ghé trang cửa nhôm kính giá rẻ Đức Mạnh.
