Phần lớn tranh chấp giữa chủ nhà và bên làm cửa không đến từ việc ai cố ý gian dối, mà đến từ chỗ hai bên hiểu khác nhau về một điều chưa được viết ra. “Kính 8 ly” là kính gì? “Lắp xong” là lúc nào? “Bảo hành” gồm những gì? Một bản hợp đồng thi công cửa nhôm kính tử tế chính là để trả lời trước những câu đó.
Lưu ý: nội dung dưới đây là gợi ý tham khảo từ góc nhìn người làm nghề, giúp chủ nhà biết cần đưa những gì vào hợp đồng. Đây không phải tư vấn pháp lý. Với công trình giá trị lớn, bạn nên nhờ người có chuyên môn pháp lý xem lại văn bản.
Các điều khoản nên có trong hợp đồng thi công cửa nhôm kính
Chúng tôi trình bày theo thứ tự thường gặp của một hợp đồng. Mỗi điều có phần “vì sao cần” để bạn hiểu mục đích, không chỉ chép mẫu.
Điều 1. Thông tin các bên
Họ tên, số giấy tờ tùy thân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số điện thoại của chủ nhà và bên thi công; người đại diện ký nếu là công ty.
Vì sao cần: khi có sự cố sau hai năm, bạn cần biết chính xác đã ký với ai, liên hệ ở đâu. Hợp đồng chỉ ghi “anh Tuấn thợ nhôm” sẽ gần như vô dụng.
Điều 2. Đối tượng và phạm vi công việc
Liệt kê các hạng mục: sản xuất, vận chuyển, lắp đặt cửa nhôm kính theo phụ lục khối lượng; có tháo dỡ cửa cũ không; có xử lý tường, trát vữa quanh khung không; có dọn vệ sinh và chở xà bần đi không.
Vì sao cần: tháo cửa cũ, trát lại tường, đổ xà bần là những việc hay bị coi là “đương nhiên” bởi một bên và “phát sinh” bởi bên kia.
Điều 3. Quy cách vật tư
Ghi rõ: hãng và hệ nhôm, độ dày thanh nhôm theo vị trí, màu sơn; loại kính (cường lực, dán an toàn, hộp), độ dày, màu kính; hãng phụ kiện cho từng loại cửa; loại keo silicon; loại gioăng.
Vì sao cần: đây là điều khoản quan trọng nhất về chất lượng. Cùng gọi là “cửa Xingfa” nhưng thanh 1,2 mm và 2,0 mm khác nhau rất xa về độ cứng và giá. Có số trên giấy thì khi nghiệm thu mới có căn cứ đo.
Điều 4. Giá trị hợp đồng
Tổng giá trị, đơn giá từng hạng mục, cách tính diện tích (theo kích thước phủ bì khung hay thông thủy), đã hay chưa gồm VAT. Nêu cách xử lý khi khối lượng thực tế khác dự kiến: tính theo đơn giá đã ký, có giới hạn tăng giảm không.
Vì sao cần: giá cửa nhôm thường tính theo m², chênh vài phân mỗi ô cửa nhân lên cả nhà là vài m². Thống nhất cách đo từ đầu tránh cãi nhau lúc quyết toán. Cách tính m² chi tiết có trong bài báo giá cửa nhôm kính theo m².
Điều 5. Tiến độ
Ngày đo chốt kích thước, ngày bắt đầu lắp, ngày hoàn thành. Các trường hợp được gia hạn (mặt bằng chưa sẵn sàng, chủ nhà đổi thiết kế, mưa bão). Mức phạt hoặc cách xử lý khi chậm.
Vì sao cần: cửa thường là hạng mục nằm giữa phần thô và phần hoàn thiện; cửa chậm kéo theo sơn, lát sàn, lắp đặt nội thất chậm theo.
Điều 6. Thanh toán
Số đợt, tỷ lệ mỗi đợt, điều kiện để đến đợt tiếp theo (ví dụ: lắp xong khung; nghiệm thu đạt), hình thức thanh toán, số tài khoản nhận tiền.
Vì sao cần: trả theo tiến độ giữ cân bằng quyền lợi hai bên. Bạn có thể tham khảo cách chia đợt ở bài trả thẳng, trả góp hay trả theo tiến độ.
Điều 7. Nghiệm thu và bàn giao
Ai nghiệm thu, nghiệm thu theo tiêu chí nào, biên bản ra sao; thời hạn khắc phục nếu có lỗi.
Vì sao cần: không có điều này, “xong” của thợ và “xong” của chủ nhà có thể là hai chuyện khác nhau. Danh sách hạng mục cần kiểm tra có sẵn trong bài checklist nghiệm thu cửa nhôm kính.
Điều 8. Bảo hành
Thời hạn bảo hành, phạm vi (khung, phụ kiện, keo, lắp đặt), những trường hợp không bảo hành (va đập, tự ý sửa, thiên tai), thời gian phản hồi khi có sự cố.
Vì sao cần: “bảo hành” nói miệng là thứ khó đòi nhất. Ghi số tháng và thời gian phản hồi cụ thể.
Điều 9. An toàn và trách nhiệm tại công trình
Bên thi công chịu trách nhiệm về an toàn lao động của thợ, đền bù nếu làm hư hỏng tài sản của chủ nhà hoặc hàng xóm trong quá trình lắp.
Vì sao cần: lắp kính tầng cao, khoan tường sát nhà bên cạnh luôn có rủi ro. Phân định trước thì khi có chuyện không ai phải đùn đẩy.
Điều 10. Thay đổi, tạm dừng và chấm dứt
Cách xử lý khi chủ nhà muốn đổi thiết kế sau khi đã cắt nhôm; khi một bên muốn dừng hợp đồng; khoản cọc được xử lý thế nào.
Vì sao cần: nhôm đã cắt, kính cường lực đã tôi theo kích thước thì không dùng lại được. Hai bên cần biết trước chi phí nếu thay đổi giữa chừng.
Phụ lục khối lượng mẫu
Phụ lục là nơi các con số sống. Dưới đây là mẫu trình bày, các số chỉ là ví dụ minh họa cho một nhà phố, đơn giá lấy trong khoảng tham khảo của xưởng (chưa VAT).
| STT | Vị trí | Loại cửa – quy cách | Kích thước (R×C, m) | SL | Diện tích (m²) | Đơn giá (đ/m²) | Thành tiền (đ) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cửa chính tầng 1 | Xingfa Việt Nam, 4 cánh mở quay, kính cường lực 8 ly | 3,2 × 2,8 | 1 | 8,96 | 2.100.000 | 18.816.000 |
| 2 | Cửa ban công tầng 2–3 | Lùa hệ 93, 2 cánh, kính cường lực 8 ly | 2,4 × 2,4 | 2 | 11,52 | 2.200.000 | 25.344.000 |
| 3 | Cửa sổ phòng ngủ | Hệ 55, mở hất, kính dán 6,38 ly | 1,2 × 1,4 | 4 | 6,72 | 1.450.000 | 9.744.000 |
| 4 | Vách tắm WC | Cabin kính 10 ly, phụ kiện inox 304 | 1,0 × 2,0 | 2 | 4,00 | 1.100.000 | 4.400.000 |
| Tổng cộng (chưa VAT) | 58.304.000 | ||||||
Phụ lục nên đính kèm thêm bản vẽ hoặc ảnh phác thảo từng ô cửa, có chiều mở cánh và vị trí tay nắm. Hai bên ký nháy từng trang.
Ba câu hỏi chủ nhà hay đặt ra
Làm cửa giá trị nhỏ có cần hợp đồng không?
Vẫn nên có ít nhất một báo giá chi tiết có chữ ký, ghi quy cách vật tư và bảo hành. Thay một bộ cửa sổ cũng có thể gặp chuyện sai kích thước.
Bên thi công đưa hợp đồng soạn sẵn, có được sửa không?
Được, và nên sửa nếu thiếu các điều ở trên. Bên làm ăn đàng hoàng thường không ngại bổ sung quy cách vật tư hay mốc tiến độ.
Có cần công chứng hợp đồng thi công cửa?
Thông thường các hợp đồng loại này hai bên tự ký là đủ. Nếu bạn muốn chắc chắn về mặt pháp lý cho trường hợp cụ thể, hãy hỏi người có chuyên môn.
Trước khi đặt bút ký
Đọc lại một lượt chỉ để tìm những chữ mơ hồ: “loại tốt”, “chính hãng”, “theo thực tế”, “trọn gói”. Mỗi chữ như vậy nên được thay bằng một con số hoặc một tên cụ thể. Nếu bên kia không thể cụ thể hóa, đó là tín hiệu để cân nhắc lại.
Ở Nhôm Kính Đức Mạnh, chúng tôi gửi kèm phụ lục khối lượng và quy cách vật tư cho từng ô cửa trước khi chủ nhà ký, để bạn có thời gian so với những nơi khác. Muốn xem thử một bản mẫu áp dụng cho chính căn nhà của mình, bạn gọi 0909 462 189 hẹn thợ đến đo, xưởng sẽ soạn bản nháp để bạn đọc tại nhà. Làm cửa nhôm kính giá rẻ nhưng giấy tờ phải rõ ràng như công trình lớn.
